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沙盘中隐藏着哪些问题

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2019-05-10

沙盘是开发商尽心规划,向购房者展现的一种模型,如今的新房基本上都是期房,购房者无法看到房子的实体,到售楼处看房也只能经过沙盘、户型图等来了解房源信息,那么购房者到售楼处看沙盘要注意什么呢?沙盘中隐藏着哪些问题呢?

到售楼处看沙盘要注意什么?

1、注意份额尺寸

购房者在看沙盘时,要注意判断沙盘是不是依据实践规划作出来的,这就需求看沙盘的份额尺寸。沙盘图上的份额尺寸能够大约算出实践尺寸,比方楼间距,虽然没有那么准确,但也能够做到心里有数。

2、楼间距

购房者需求注意沙盘和实践楼盘之间的份额,一般情况下,开发商在制造项目沙盘时,会把楼间距扩大,或制造视觉上的假象,让购房者感觉到楼间距的宽敞。

3、看停车位的规划

私家车越来越多,停车问题也是我们必需求考虑的。因此购房者应问清沙盘上停车场和地下车库的具体方位以及车位与户数之间的份额巨细,以便依据自己的需求挑选临近或远离停车场的房子。

4、看小区整体规划

假如确认好沙盘图是依据实践规划而制造的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设备的散布是否人性化、建筑与景观的调配是否协调、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

5、看小区内交通

一般契合小区实践规划的沙盘上的区内交通,都仍是比较可信的。在这里,购房者首要需求询问一下小区在交通规划上的具体措施,比方怎样完成人车分流等等。喜静的购房者还能够据此挑选离交通规划较远楼栋的房子,减少噪音搅扰。

6、看配套具体方位

这里所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设备等,还包括社区周围的配套,比方商场、校园、医院等。一般沙盘上显现的外部配套设备都会放的很近,给人以日子便当的感觉。但实践上周边的商场、校园等的具体方位,都需求你细心盘问。

沙盘中隐藏着哪些问题?

1、不确认的规划

在制造沙盘的时候,开发商很或许会要求将楼盘还没经过的规划,或许一期经过,二期还没有的,都先做到沙盘上,尽量显现最完美的楼盘状态。可是究竟到最后这些规划规划能不能完成,就要靠购房者自己去和售房人员确认了。

2、疏忽废物房,高压电线等不利因素

按照规定来说,沙盘是必须严格按照实践图纸制造的。可是开发商在规划沙盘的时候总是会疏忽一些细节,例如废物房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。假如遇到大意的看房人,没有想到这些方面,置业顾问也就不会自动的跟你说起这些建筑或许设备设备的规划规划方位。

3、终究解释权归开发商一切

沙盘上其实有句非常重要的话,可是我们假如不细心看的话,很有或许发现不了:“本沙盘仅仅暗示,仅提供参考,具体以规划图准。”这样一来,除非沙盘与实践楼盘在规划上相差太大,比方该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,不然很难追查开发商虚伪宣扬或诈骗出售的法律责任。

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