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从售楼处的沙盘模型中你要了解的内容

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2019-04-30

现在大多数的开发商在拿到房子预售资格的时分,就初步预售房子了,所以很多人买房子的时分房子还没有修建好,只能在售楼处了解一些楼盘的信息,售楼处一般都有沙盘模型,不过售楼处的沙盘你会看吗?沙盘模型能看出什么呢?
沙盘模型是什么
有些对房产完全不明白的朋友,进到售楼处的时分也不知道该看些什么,沙盘模型摆在前面也不知道是什么东西,浅显说,沙盘模型便是住宅小区依照等比例(如1000:1比例尺)缩小的修建模型,包含地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息。其他,除了平面信息外,沙盘模型还能反映高程信息(地形凹凸)。现在沙盘模型是做得越来越漂亮了,因为只需这样才会给购房者一个非常直观的形象,以行进楼盘成交率。
沙盘模型上有哪些信息
1、模型比例
沙盘模型都是依照必定比例制作的,只需等比例制作的沙盘模型才调反应楼盘信息,不然这个沙盘模型不看也罢,看了反而会影响购房者的判别。当你在售楼处看沙盘模型的时分,也能够跟身边置业参谋招认沙盘模型是否是依照等比例制作的。一般情况下,沙盘模型主要部位(住宅小区区域内)会严峻依照约好的比例尺进行制作。其他,您也可查询沙盘模型的比例尺图例信息。
2、美化面积
咱们应该都很清楚,小区的美化面积越多,寓居环境也会更舒适,所以购房者在去到每一个售楼处时,必定要问清楚售楼员本小区的美化率是多少,不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型,给人一种美化率很高的假象,实际上不用定能抵达沙盘中的美化程度。其他,在签定购房合同的时分,小编主张购房者也能够将开发商承诺的具体的美化面积与美化规划分布等细节写入合同或许补充协议中。
3、小区的配套设备
一般沙盘模型上除了楼栋之外,还会有小区的一些配套设备,一般沙盘上闪现的外部配套设备都会放的很近,给人以日子便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体方位,都需求你仔细盘查。咱们所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设备等,还包含社区周围的配套,比方商场、学校、医院等。
4、房子的朝向
假如你想要根据沙盘模型选房子,那必定要学会经过沙盘模型判别房子的朝向,在沙盘模型旮旯方位会有一个指北针(一般和比例尺信息在一起),经过这个指北针能够判别楼盘朝向。假如没有指北针,可参看沙盘中你知道的路程走向,直接判别楼盘朝向。除了路程外,沙盘中还会有售楼处(或其他已有修建)的方位,用这个已知修建的朝向也能够判别楼盘朝向。
5、其他信息
假如在沙盘中看到了一些”通明方块部分“当地,那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。也可能是一些未确定的市政规划等等。
咱们在售楼处看到的沙盘模型只能作为一种参看,经过沙盘模型,你能够了解到小区修建物的密度是否过大、公共设备的分布是否人性化、修建与现象的调配是否和谐、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的联络等,以此来判别该小区是否契合你的购房需求。

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